【木德木作杯楼市达人秀NO.28】南湖买房故事

应得意版主的邀请,我也来写写我的买房故事,虽然过程没有别人那么惊心动魄,但是毕竟是自己人生中非常重要的一件事情,就像恋爱一样,情话永远没有情书好,我也借此纪念一下这段短暂的时光.其中会涉及到本人对一些楼盘的个人印象,仅仅代表我自己的想法,不喜勿喷哈.

其实我还是一名在校研究生,本想着把工作稳定了以后再买房的,但是看着实验室里今年一口气买了三套房,我也无法淡定了.虽然知道武汉的房价一直在涨,但是之前也没有过多的关注.所以我开始查阅相关资料,对武汉未来几年的房价有了自己初步的判断.

我的观点是:未来几年,至少到2018年,武汉的房价无疑是在一个上升通道之中,而且涨幅相较近两年会加大!有几个简单的理由：

第一,全湖北省的人都在往武汉涌,我们高中同学(不在市区)基本都在中心城区买房了;我的大学同学,研究生同学,家里有条件的都在武汉买房了.想想,武昌有一百万大学生,只要有三分之一留在武汉,那对房价的推动有多大?刚需是实打实的.

第二,武汉的交通建设目前处于一个飞跃式的发展之中.你们看看二号线一通车,沿线的楼盘是怎样涨价的,目前3,4,6号线在建,7,8号线今年开工,任何一条地铁的开通都会带动沿线楼盘涨一大块,到2018年武汉的地铁会形成一个网状结构,把武汉各处连接在一起,届时,武汉人民上班基本上时间都可以控制在一个小时以内.除了地铁还有无数的高架快速路工程,这样的建设,武汉的房价怎能不涨?在这次的中央会议上面,国家对房地产调控只字未提,这是新ZF首次对房地产进行表态,作为天朝人民,我们要学会跟着党走啊!

所以我认为,未来一线楼市的涨幅会最大,二线城市的涨幅紧随其后,三四线城市很难大幅上涨.听到有人说,今年不买房,今年就白干了,明年不买房,明年也白干!我等不下去了!

下决心买房了,下一步就是买房预算和买房区域的问题.
   家里可以提供40W首付,为了不让以后的压力太大,我决定房子最好不能超过80万,最多不超过85万,把预算定死很重要的,就像买车一样,本来想买个7,8万的车,看着看着就想买10万的车了,想着也就多两三万,完后又想着买12,13万的车…到了最后说不定买了20万的车.
   再说户型,应该是三室两厅,想着我和老婆住一间,然后小孩住一间,有时候爸妈会过来小住一段时间或者有客人来,所以至少是应该三室两厅的,卫生间嘛,我觉得一个就好,平时也没那么多人,要那么多卫生间干嘛,多个卫生间那要多好几个平方,那是几万块呢,再说,在主卧里面安个卫生间,除了方便一点以外,在风水方面也不算太好(个人意见).
      再说区域.之前去过中南医院,那边俯视水果湖,真心觉得水果湖的风景无敌啊,但是米不够,怎么办呢.如果买三室两厅的话最少也要有九十多平方,也就是说我买的房子单价不能超过9000,翻开武汉的房价地图,汉口的大部分地方就不用想了,汉阳我实在是觉得比我家阳逻也好不了多少(个人意见),武昌徐东中南中北也不用想了,那都是过万的主.光谷有一些楼盘价格还是在承受范围之内,南湖的价格也还比较低,所以先锁定在光谷和南湖吧.

再说说我对于居住环境的认识.我不喜欢住在闹市区,因为一天的工作很累,就想着安静的在家休息,如果住的地方还是那种很吵杂的环境的话,住着也不会很舒服的(看看汉口三阳路那边密集的楼房就知道了),而且以后基本上大家都要买车的,开车上班的话也就不需要离公司太近了.经常去光谷步行街陪女友逛街,那边的人啊,真叫一个人山人海,一脚下去可以踩死几个人的样子,每次回来坐公交都是上百号人挤.虽然现在光谷号称有地铁,但是仅仅只到光谷广场,大部分人住的位子离光谷广场还是比较远的,所以说这边的交通也还算不上方便.

再研究了一下武汉的环线.发现武汉的环线其实是扁平状的,光谷说是在三环以内,但是在地图上看,离真正的市中心好远啊(其实从光谷上三环20分钟到阳逻啊!),这么远的位子还这么高的房价,配套说实话也没有跟上,就这样把光谷也剔除了.

于是我的目光就聚焦在南湖这一小块地方了.
   对于南湖,我有着深深的情节,大学四年,研究生三年我都在这里度过.话说南湖新区这边这几年真的变化好大,07年刚来理工的时候就指着南湖后面的那个小区说,那个宝安璞园怎么建在那个鸟不拉屎的地方啊,现在去看看,那儿成了南湖最热闹的地方.书城路以前也是脏乱差,结果某一天起床,发现昨天晚上还是水泥路的居然一夜之间变成了崭新的柏油马路,这速度真不是盖的…再说环境,这儿的环境真的符合我对于置业的要求,南湖面上微风徐徐,南湖边上鸟语花香,离市中心很近但是又很安静.晚上吃完饭经常和女友去金地对面的南湖之家去玩,看着宽阔的湖面,心情顿时就很舒畅…嗯,就是这里了，我要在南湖买房!

，正宗湖景房，房子环境都没话说，也是各种大户型，你懂的，pass。。。
，有点高，但有小户型。
，价格还可以，以后有地铁。保利中央公馆，均价8600，环境还不错，有小三房的户型，但是离地铁站有点远。保利心语，靠近野芷湖，价格在南湖大型楼盘里面算是最低的，当时是7800（貌似现在已经涨到8000）。
   就我的预算来说，要想买小三房，也只有在公园九里，圣爱米伦，中央公馆和心语中选择了。。

最先排除的是金地圣爱米伦，其实圣爱米伦里面的环境还是不错的了，楼房也修得挺好看，但是却是挨着李纸路，它是和武金堤并驾齐驱的武汉最烂路之一，虽然它现在在修，但是看着周围一圈棚户区就让人感觉没有欲望了。

然后和女友去了保利公园九里，话说保利的人也真是的，怎么取了这么难听的名字啊。。。从理工大南门一路走，金地格林，好美的房子。。。武昌府，看着就压抑。。。水域天际，看着还不错呢。。。一路过去，发现小区越来越旧，楼房越来越老，马路越来越破，心情也就越来越阴沉。。。最无语的是，到了公园九里，映入眼帘的是各种光灰大道，八轮大货车横行，本来那个桥就不宽，车一过去，感觉脸上头发上就是一层灰，看看下面的巡司河，我的妈啊，不是说巡司河在治理吗，这就是治理的结果啊，不夸张的说就是一条臭水沟。走到楼盘前面，一眼就看到了火车道，感觉离楼盘也就两三百米，这儿离火车站近，火车密度相当大，要是天天被这样吵，那还不疯了啊。。。

我回头对女友说，咱能回家不？我不想看了。。。结果我们一拍即合，就这样我们连售楼部都没去就将公园九里pass掉了。不可否认，再过几年，公园九里应该还是不错的，绿化好，也离地铁站很近，但是买房子就像谈恋爱一样，没感觉就是没感觉啊。。。

平的小三房，中间的书房可以改成一个小小的卧室。

了，中央公馆明天涨到9000，顿时很无语，直接就说，要涨就涨吧，我不买了可以吧。。。还有一点就是人家保利心语价格可是要厚道多了，才7800，心语离公馆也才一公里吧，价格差1000也太多了，多的1000我都可以买辆车了。

万方，一万多户，孩子黑压压一片。。。现在还记得置业顾问那句很霸气的话：在野芷湖西路上面，你凡是看得到的住宅，全部都是保利心语的。。。

平的小三房去的，结果发现93的已经卖完了，只剩下119的还有一些，销售人员就极力给我推荐119的，老夫掐指一算，差不多95W，尼玛，那还用想吗，PASS.....后来我才知道，原来保利心语每个月都会推出新盘啊，就像挤牙膏一样。。。但是我依然不后悔，因为我最后买到了非常称心如意的房子，呵呵呵。。。

以前从来没有关注过二手房，非常偶然的机会看到了网上的二手房信息，突然发现二手房比新房便宜很多呀，保利心语这边二手房价格基本在六七千吧，就算是加上后期费用那也是低于新房价格的。于是我又开始了自己的二手房之旅。。。

最先看的是三期那边的房子，不得不说，保利心语一到三期的绿化真的是相当可以，走进小区里面就是各种林荫小道，时不时来个水池喷泉什么的。绿化是没什么话说的，但是三期有两个巨大的缺陷，第一就是铁路线，离三期外围也就一两百米远的地方就是铁路，看房的时候刚好有一辆经过，那个巨大的噪音就不用说了，当时中介还忽悠说这不是什么主干线，据我所知，武咸城际铁路将于今年十月份通车，到时候可以说是天天吵死人的。另外一个就是外面的搅拌站，大家没去过的是不知道啊，那个三期后面那条路可以说是“你是风儿我是沙，进去黑发出白发”，就是因为这儿集中了好几个搅拌站，大型搅拌车那是一个接一个，这条路和野芷湖西路那就是两个世界。这几个搅拌站使保利心语三期不得安宁啊。。。

万，带一点装修，想着好便宜。就打电话给家里征求意见。没想到老爸坚决反对。他们认为既然是婚房，就必须是没人住过的，必须是毛坯。。。好吧，毛坯。。。您老早点说撒。。。

继续我的看房之旅。回家继续做功课，把上面所有满足要求的房子列一个清单，包括面积，价位，楼层等等，准备一次性看完。

平75万的房子，我一算，这个价格很高了啊，算上后期费用都需要八千了，高过新房价格。但是中介信誓旦旦的说，我打包票你肯定喜欢。。。当时我还将信将疑，但是事后证明，这房子真不是盖的。。。

这个房子位于二期靠近别墅区。那栋楼前后两个大喷泉。一进房间，我顿时感觉很兴奋，采光很好，客厅很大，户型方方正正。走到阳台，野芷湖一览无余，楼下一只猫正趴在水池旁边的石头上面晒太阳。。。到主卧，一个大飘窗呈现在眼前，正下方就是别墅区，以后肯定不会有什么遮挡，然后三个房间都能尽览野芷湖。一回头，正好与女友的眼神相遇，突然发现，女友的眼睛都亮了。。。额，感觉她比看到一见钟情的人还兴奋。

好吧，我承认了，看了这个房子真的不想再看其他房子了，感觉在保利心语里面相同面积的房子和它都不是一个档次的。我相信，这个房子如果我迟疑个两天肯定被别人抢走了。当即打电话给老爹老妈，想让他们尽快过来看看房子，结果老妈丢下一句，你们喜欢就买呗，反正又不是我住。。。好吧。。。直接定下！

不得不说，买这个房子的决定是有点仓促的，但是我觉得，买房子也要看缘分的，只要看对眼了，自己喜欢了，第一次看房怎么就不能定下来。我记得我小时候在日记中写过一句话，“干什么事情都要赶早”。是啊，得赶早啊！遇到好房子，就要先下手为强！

个人认为，二期的房子是整个保利心语最好的一期。它位于心语的正中心，离火车道较远，听不到声音，三期的搅拌站灰也飞不过来，很干净；走五分钟到湖边，可以共享别墅区的小桥流水；同时也不用忍受678期那边由农科院发出来的各种怪味道；小区里面真是鸟语花香，各种各样的花都有，姹紫嫣红。综合来说，真是置业成家，生儿育女的必备良房啊！

万以内的房子担保费和评估费加起来1000足矣！哼，中介的心真黑啊！第二天我就直接找过去了，询问这个费用的问题，最开始中介还坚持5000的担保费和两千多的评估费，后面我就直接说了，我家里很多银行的，现在这些情况我都了解清楚了，你还硬撑着就没意思了撒。。。中介说，那你的意思是？我说，我也不是不让你赚钱，但是不该黑的钱你不要黑，把担保费砍掉！经过一会儿的软磨硬泡，中介终于答应了。。。

本来还想着把中介费砍一砍的，但是因为这个是独家房源，我没有主动权，所以也就不计较了。。。如果大家不是买的独家房源的话，完全是可以讲价的！

既然定下来了，我就再讲讲保利心语未来的发展。看到一个帖子写的非常好，写的是保利心语何时崛起。我就粘贴过来了。

道路方面：
   南北向：李纸路，丁字桥南路
   东西向：楚翔大街，南湖大道西延伸段
   李纸路改造：目前正在进行中，南湖大道到南湖驾校段年内有希望通车；南湖大道到江夏段（包括连接三环线的匝道），至少要到明年甚至后年。
   丁字桥南路：（图纸上有规划，但是竣工日期未知。快的话，跟雄楚大道一起改造好；慢的话，再等10年也不是没可能的）。几个纠结点：武昌车辆段及张黄新村；中央公馆到南湖大道段（这个地方跟楚翔大街又有关联。关注农科院子弟学校吧）
   楚翔大街：完工日期，2015~2017年间吧。重要节点：杨泗港大桥。另几处关键性的节点：芦湾湖立交，农科院子弟学校地段的拆迁改造，武昌分校段如何跨越。
   南湖大道西延伸：规划网现有的图上可以看到这条规划的路。但是实施起来，遥遥无期。美丽的泡泡。

轨道交通方面：
   7号线1期，8号线2期

7号线1期：环保局网站上已经通过环评，但是发改委方面的工可尚未下来。说是2017年年底通车。实际日期有可能在2017~2018年左右。跟保利心语有关的两站：板桥村站，南湖大道站（估计要借助320换乘）以及野芷湖车辆段。

8号线2期：这个据说没有进入武汉市2020年的规划范围内。又有说阻力在水果湖。这条路线对心语的实质意义最大，但是也最难等。

配套设施方面：
   1.学校：
   两个关键词：华师附小（not公园九里的那个），规划用地。
   华师附小一早就有传闻。个人认为农科院学校斜对面的那块地（马应龙后面）是华师附小新校址还是比较靠谱的。就一个理由：华大家园在旁边。华师教职工的子女不可能大老远的都跑去公园九里那边去。竣工日期，有可能是近一两年的事。

规划用地：4期旁边（目前还是什么桑园）。8号线在这里拐弯过去。

创意天地：部分建筑结构已经完工，但是这一片要完全形成气候，估计还要几年的时间。（2009年就已经开工，不得不说创意天地的速度太过缓慢）。
   广宏汇：芷岸龙庭已经局部脱绿，广宏汇的结构已经完工。这一片正式入驻商业应该就是这一两年的事。

以上是局限于南湖地段看保利心语的发展。

再稍微看宽一点，保利心语还跟以下几处城建工程有关。
   1.雄楚大街改造，鹦鹉洲大桥的竣工。
   理由：雄楚大街是南湖人向北的必经之路，同时又是连接南湖到汉阳的新的通道，也是连接到光谷的一条新通道。雄楚大街改造期间，南湖大道的压力估计增大不少。

2.恒安路北段何时打通。我们只关注李纸路的改造，只关注建安街到江夏段的改造，但是李纸路的北段，恒安路的北段却是断头的。这样的一条江夏进城必经之路，最终还是得通过晒湖涵洞，或者另一条东西向的小路来连接。所以，即便李纸路完全通车，南湖这条动脉并没有真正的畅通。只有李纸路向北跟中山大道连接，南湖才算真正实现了动脉畅通。

3.野芷湖车辆段。这个连接7号线，8号线，27号线的地段，同时夹在南环线和三环线之间的宝贝地段，如今还是一片荒芜。未来这里怎么建设，我们只能拭目以待。
但是能肯定的是，这个地方发达之日，保利心语繁荣之时。

4.南湖之所以不繁荣，关键在于目前它还是孤立的。向北，跟武昌中心城区之间处处受阻；向西，跟汉阳甚至白沙洲之间多没有多少畅通的道路；向东，道路虽有，但是没有规划的轨道交通，甚至经由南湖大道到达光谷没什么公交车；向南，跟江夏的连接目前仅珞狮南路还算畅通。什么时候，雄楚大街和楚翔大街能一路通达汉阳，南湖大道能一路连接白沙洲，武昌火车站到达黄家湖能路通轨通，江夏人进入南湖真正感觉像是进了城，那时，保利心语的春天才算真正的来临！