社区商业试玩O2O：良渚文化村新街坊牵手阿里巴巴

在电商时代，越来越多的人选择便捷的网上购物，使得实体商业受到了不小的冲击，各种大型的购物中心、购物广场已经不再那么人气十足，因此一些特色商业街区、社区商业频频出现，也不乏一些新玩儿法。

　　阿里巴巴（专题阅读）的逛街神器“喵街”在今年5月悄然上线，在先后完成了跟银泰、印象城、凯德等大型购物中心的合作之后，阿里开始将触角伸进了社区商业。9月18日，万科良渚文化村新街坊在阿里喵街的平台正式上线，只要使用喵街APP，就可以在万科的新街坊街区里实现掌上逛街，这是社区商业的一次O2O变身。

　　良渚文化村新街坊牵手阿里

　　诞生于2013年的万科新街坊，目前已经在万科各大社区陆续落地，今年中秋期间，位于七贤郡、北宸之光、紫台的三条新街坊商街更将同步开街。万科良渚文化村商业面积达1万平方米，在开放的40余家商家中，既有公望会、联华超市、胡庆余堂名医馆、甘其食等品牌入驻，也有多达27家的良渚文化村业主做老板的特色小店。

　　据悉，阿里喵街是阿里巴巴今年上线的一款实体商业互联网＋产品，喵街APP定位“逛街神器”，能基于用户当前地理位置，向顾客提供周边商场及其品牌门店信息，并提供吃喝玩乐购的一站式服务应用。而万科新街坊商街，是阿里喵街上线以来，首次且目前为止唯一合作上线的社区商业项目。

　　据介绍，新街坊上线阿里喵街后，依托阿里的大数据，社区居民只要在手机上下载喵街App即可实现找店、停车找车、室外导航等智慧社区服务。为贴近社区用户习惯，喵街App良渚文化村主页进行定制化升级，在找店功能中新增生活便利、服务配套、酒店旅游、教育亲子类目。同时上线“生活圈”，居民可发布社区动态、便民服务、公益志愿活动等信息，打造邻里线上交流社区。这对于万科社区来说，是一次智慧化社区的升级，也是一次重大的社区商业O2O新模式突破，新街坊商铺价值或将进一步提升。

　　万科商用管理有限公司总经理丁晟表示：“作为万科全国标杆性社区商业，良渚文化村新街坊一直在探索如何与“互联网＋”模式结合，喵街平台构思与我们对社区商业O2O的理解不谋而合，所以合作顺理成章。”

　　阿里巴巴城市生活事业部总裁、喵街智能商业CEO郭大路表示：“社区平台是建立在相对信任的基础之上，各类达人的信息分享也汇聚着情感，互联网＋社区将促进服务升级，未来喵街将会接入更多社区。

　　开发商将创新触角伸向社区商业

　　开发商们已经将触角伸向社区商业，争食家门口的生意，而万科并不是唯一这么做的房企。

　　位于五常西溪湿地附近的大盘翡翠城，其商业配套翡翠天地商业中心，自2009年开街以来，如今已然成为翡翠城乃至周边各大生活居住区的生活中心。其八大功能分区，能满足购物、餐饮、休闲等全方位的生活需求，即使是在城西配套万象更新的今天，依然是大城西范围内最为知名的一站式商业街区之一。

　　位于余杭径山的依山郡，在项目内部也规划了约5万平方米的风情商业街，这条名为隐逸谷的商街整体走英伦风格，其物业基本以开发商自持为主，主要以休闲、生活化定位为主。外来大鳄港中旅也将在其城市住宅项目周边打造特色商业街区。其中紫金名门所在的紫金港板块，将由港中旅承建五里塘河商业街，这也将是五里塘综合体的重要组成部分。另外，坤和、越秀、雅居乐等在杭州的住宅项目里，也都规划了各具特色的商业部分。

　　在房企们的集体折腾下，社区商业也不再是传统印象中零散简单的沿街底商，单单几家沙县小吃、美发店、杂货店等原始形态，已经无法满足居民的日常生活需要，现在社区商业也正在走向高大上的“商业中心”，甚至不少开发商已经将社区商业列为公司的战略品牌。

　　除了万科的新街坊，还有保利5P战略中的社区商业O2O品牌“若比邻”，世茂商业社区“52+mini mall”，以及开发商有意识规划住宅里的商业街区等都各具特色，无论是出于地块的规划，还是未来居民的生活便捷性的考虑，社区商业同样也是开发商当做销售住宅的一个加分项。

　　特色商业街布局风生水起

　　随着前几年以“大而全”为要义的大型购物中心越来越多，杭州的大型综合体逐渐饱和甚至过剩。据统计，截至2015年底，杭州的商业综合体将达到百余个，而且还有不少在建。面对如此激烈的竞争，一些开发商开始打造一些主题型商业社区、特色街区，杭州的商业地产也越发的多样化。

　　现在说起杭州的特色街区，已经不仅仅是河坊街、南山路这些老一批的步行街了，近年来除了政府主导打造的特色街区外，一些开发商打造的特色街区，也渐渐成为人们的新去处。　

　　龙湖在杭州除了大量的住宅之外，商业项目也经营颇久，“天街”更是龙湖地产三大商业品牌之一。据悉龙湖金沙天街将在本月底正式开业。而另一个项目滨江天街也早已开盘在售。除了重点打造的“天街”项目之外，龙湖旗下的社区商业也有声有色，龙湖的社区商业定位偏重于家庭，以家庭为导向，为家庭的老人、孩子等提供匹配业态，包括儿童教育、老年娱乐等，形成匹配家庭生活和消费的完整业态。

　　近期另一个受人关注的商业项目，还有位于余杭的崇邦余之城，余之城更像是介于购物中心和社区商业之间的形式，纵观崇邦所打造的项目，最突出的便是把生活真正融入到商业中来，去过崇邦大宁国际的人都有一个感觉，这里不像传统shoppingmall那么封闭，有着良好的交互性和与自然亲近的舒适感，再加上错落有致的楼幢排布，显得有趣而亲民。