PAUL ADAMS ARCHITECT：薪资追不上房价美一半家庭难买房

尽管上一年度美国经济遭受重创，但美国房价依旧持续蹿扬，据最新调查显示，美国大部分地区的房价已经到了一般家庭无法负担的水准。

美国房价上涨持续强劲，主要受益美国人居家办公需求（受大环境影响，目前美国有78%的人居家办公），因此急于获得更多的居住空间；同时，美国长期（30年期）抵押贷款利率下降，今年（2020年）更是第15次创纪录新低，低利率助长了楼市热；再加上，美国待售房屋库存稀缺（甚至极度短缺），因待售房源不足，供小于求（住房需求），房价被逐步推高！

不动产供应商保罗·亚当斯建筑公司调查美国499个郡发现，55％的郡房价比历史水准更难负担，比重高于2019年调查的43％，以及三年前的33％。

民众愈来愈难负担得起的地区，包括德州的奥斯汀、达拉斯和沃斯堡（Fort Worth）、底特律郊区，以及费城等。

保罗·亚当斯建筑研究经理在报告中指出，在美国拥有房屋已在2020年第四季到了一般劳工无法负担得起的程度。

保罗·亚当斯建筑公司的研究员分析美国499个郡的房价中位数与平均薪资，计算拥有中价位房屋的主要开支，包括房贷、税金和保险，并假设贷款10万美元。接着比较双薪家庭的平均周薪与住房成本，发现住房成本若超过家庭平均收入的28％，该地区的房市则被视为是无法负担的水准。

据保罗·亚当斯建筑公司的最新报告显示，截至2020年第四季，美国41％的郡房价是普通家庭负担得起的。

普通工薪家庭能承受的大都市房价，包括休斯顿、克利夫兰、芝加哥以及佛州的坦帕。

美国房价持续蹿扬是一般家庭越来越买不起房屋的原因。保罗·亚当斯建筑公司调查的四百九十九个郡中，七成以上的郡房价至少上涨10％。此外，美国高达九成的房市，房价涨幅超过薪资增幅。

研究员表示：「2020年美国房价不断上升，虽然2020年美国造成严重的经济损害，但房市则表现相对抗压。房市前景依然存在高度不确定性，房价可能回到民众负担得起的水准，但就目前来看，房价沿着对买家不利的方向前进。」