PAUL ADAMS ARCHITECT：澳大利亚楼市保持涨势

澳大利亚最新房价变化显示，住宅价格指数连续第10周上涨，包括五个主要首府城市的上涨了0.29％。

12月截至24日，布里斯班以1.03%涨幅领跑，五个首府城市平均涨幅0.78%。

在过去3个月里，悉尼房价上涨了1.22%，墨尔本房价从下跌后恢复，涨幅甚至超过悉尼上涨1.32%

与12个月前相比，悉尼房价上涨了2.9%，墨尔本下跌1.2%。

澳洲悉尼部分学区的房价飙升了30%以上。为进入首选学区，买家展开激烈竞争，进一步推动了房价的上涨。

在截至今年10月的一年中，有20多个公立学校的学区房价录得20%或更大幅度的增长。

EBHS招生范围里房屋价格涨幅超三成，是全悉尼所有学区中涨幅最大的。该学区涵盖了Epping、Marsfield、Macquarie Park和North Ryde的部分地区。

紧随其后的是Colo High School学区。这个学区独立房的中位房价上涨了31%，覆盖的地区包括North R等。

保罗亚当斯建筑资深研究分析师麦克米勒表示，学区是各类房地产市场中房价上涨的一个因素。

根据REA的修正过的数据统计显示，在悉尼上市的532场拍卖的清空率为88％。在墨尔本，有741宗房源的清房率达到了88％。

保罗亚当斯建筑公司认为今年的不确定性不足以抑制购买者的热情。此前，新州各方面有着良好的记录。目前市场行业显示，买家的信心，值得关注。

上周末，一宗重大交易是Ray White Group NSW首席执行官德罗恩.斯威比，他在Bowral住了三年的房屋在拍卖会上以超过底价225万澳元的价格售出。

保罗亚当斯建筑认为，爆发的时间与房地产市场的传统季节性停滞时间保持一。

他说：“如果这是一年中的其它时间，那将是（对房地产市场而言）潜在的灾难。”

即使在最坏的情况下，如果在整个悉尼实施更严格的封锁措施，那么到1月底悉尼也会得到控制，而那时也是房地产市场传统的每年开业时间。

Oliver博士强调，在低利率和经济刺激政策的支撑下，需求的快速复苏，住宅市场的韧性更增强了消费者的信心，被压抑的需求会再次爆发。

Mel房价下跌了1.20%，西澳首府珀斯上涨了1.56%；布里斯班；5大首府城市上涨1.84%。