PAUL ADAMS ARCHITECT：澳洲房贷最低利率来袭

11月3日澳洲储备银行宣布将官方现金利率从0.25%降至0.1%，破历史最低纪录。此次澳洲储备银行降息的目的主要是为了刺激经济走出全球经济危机引发的衰退。据了解，这已经是澳洲今年第三次降息，也是自2011年以来，澳洲储备银行首次在墨尔本杯赛马当天降息。

保罗·亚当斯房产公司指出，现金利率是指澳洲每家银行为其借贷的资金所需支付的利息。一般来说，当澳洲储备银行降低利率时，澳洲的主要贷款机构也会跟进。这意味着背负贷款的人支付的利息会更少。

保罗·亚当斯房产公司经过计算表示，这对于背负房贷的人来说，如果贷款机构全额传递降息，40万澳元、贷款期限30年的房贷持有者每月还贷大约可节省33澳元。

不出所料，11月4日，澳洲联邦银行和西太银行宣布将自住房四年期固定房贷利率下调至1.99%。随后，国民银行宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%，比前两家银行的利率还低一个百分点。这是史上贷款机构提供的最低房贷利率。

为此，保罗·亚当斯房产公司还给出了投资者一组数据，西太银行还将1年、2年和3年期的固定贷款利率降为2.09%。国民银行的1至3年期固定贷款利率已降至2.09%至2.19%之间。

联邦银行、西太银行和国民银行都没有调整标准可浮动利率房贷产品的利率，而大多数客户持有的都是这种贷款产品。根据当前数据显示，持有固定利率房贷产品的客户在联邦银行中占比仅有大约23%，西太银行业也只有30%。

保罗·亚当斯房产公司认为，此时如果客户以及投资房地产的买家进行房产投资，是最佳的选择，极低的利率代表着未来还房贷的资金也会降低。