PAUL ADAMS ARCHITECT:日本楼市仍保持稳定
日本国土交通省从2008年11月开始,到2020年10月,连续追踪日本的公寓房价和日经指数两个数值的变动关联性,结果显示相关系数是0.935,也就是说在此期间,日本楼市和股市有着非常强的正相关。
保罗·亚当斯建筑公司认为一般来说,股市往往会先于楼市作出涨跌反应,因为房价受各种资产价格制约,是多方面影响下的产物,所以股市在短期内会有很大的波动,房价却不会立马跟上,相对更稳,所以此次日本股市重回巅峰,对于日本楼市也是一个强劲的利好信号。
另一方面,当前日本央行应对经济大衰退的大规模施行货币宽松政策,受长期稳定的低利率影响,日本投资房产的回报愈加明显。
大阪作为日本第二大城市,人口密度仅次于东京,而且大阪是日本可以全年365天合法运营民宿的特区,是日本当地及海外投资者关注的热点。北海道一直是旅游热地,已经连续8年成为日本人心中最向往的地方。
所以长期来看,想要规避单一市场的系统性风险,对冲汇率风险,并长期获取相对稳健的投资收入,日本房产会是不错的选择。
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