PAUL ADAMS ARCHITECT：费城东北区的房地产市场逆势而行

根据Zillow.com的房产数据，大费城地区前三季度成交房产的平均价格为27.2万美元，较去年同期增长了13.4%，为10年同期最高。即使如此，27.2万的均价与纽约相比依然相距甚远，其中尤其是费城东北区，以一己之力拉低了整个大费城房地产的均价。

Zillow.com图表数据显示，邮编19149（费城东北区）在2020年前三季度的房产均价仅为171843美元，每平方英尺均价仅为152美元，大幅低于整个费城180美元的均价。三者对比，纽约房产均价>费城>费城东北区，且在2020之下，费城东北区区域内房产求大于供，属于卖家市场。

保罗亚当斯建筑公司认为费城东北区成了纽约客的“后花园”和“避难所”。

2020年发以来，纽约房地产市场就开始动摇。大环境变化导致人口密度极高的纽约市成为重灾区，民众为了避开大城市开始锁定纽约附近的宾州、新泽西州和康州等地区。根据美国邮局USPS提供的邮件转寄服务数据分析，邮件转寄目的地中，费城转寄申请排名第3，其中以费城东北区占比较大，东北区转寄申请又以移民占比最大。长久以来很多移民生活在纽约空间狭小的社区，不但租金高昂而且人口密集不方便。经过今年的教训，很多移民希望离开高风险区，但考虑到经济来源的不确定性以及移民固有的精打细算，“廉价、便利、居住舒适、搬家成本低”几大因素促成了很多移民选择离开纽约到距布鲁克林不远的费城东北区置业安家。

费城被誉为纽约的“后花园”，房价也正步纽约后尘在不断攀升，大有让人望而却步之势。费城东北区则有望与布鲁克林成为双子星交相辉映，1.5小时车程、工作生活方便、探亲访友便捷、生活成本相对低廉……最近几年，新移民的增加又为费城东北区的人口占比加入权重，它已在慢慢地繁华起来。费城东北区房地产正在成为移民投资最靠前的选项，是一只潜力股。受前期投资东北区房地产、现已获得良好回报的吸引，以后几年依然会有大量移民前来这里置业投资。移民巨大的人口基数和有房在手才能安居的消费习惯，费城东北区几年内房地产交易量价齐升已毋庸置疑，前景十分值得期待。对费城东北区房地产投资回报预期的看涨，到目前为止还没有投资理财专业人士作出负面的评论。