NGK八大板块：为何郊区市场近来火爆？-VALAITIS, PETER ANTHONY分析

PAUL ADAMS ARCHITECT LTD董事长VALAITIS, PETER ANTHONY称受大环境影响很多纽约人都选择离开纽约市中心，搬往附近郊区，因此附近地区楼市开始不断升温。

根据房地产评估公司的报告显示，纽约市曼哈顿地区出租公寓的空置率在今年6月份达到了创纪录的3.67%，为去年同期的两倍多。而纽约周边的郊区房地产市场，却变得非常火热。

今年六月份，当地房地产的购买需求量激增，买家数量是去年同期的四倍，多位买家抢购同一房产的情况非常普遍，这极大地推高了当地的房地产价格。

远程办公的普及也推动了人们向郊区搬迁的趋势。目前美国30年期和15年期固定房贷利率分别在3%和2.6%左右，两者均处于历史低位，这提升了人们的购买力，不过大环境不好给房地产市场的供应端带来了压力。

实际上由于纽约和洛杉矶等一些美国主要城市的房价逐年上涨，当地大城市居民们已经陆陆续续的开始由城市向郊区搬迁，今年经济形势恶化就像是催化剂，在短期内加速了这一趋势。

韦斯特切斯特郡房价超过100万美元，增长最快，比去年翻了一番多。在康涅狄格州的格林威治，超过400万美元的交易数量比去年增加了6倍。在佛罗里达州，情况也很相似，7位数的家庭出现了与去年相比最强劲的一些活动。与2019年相比，棕榈滩县7位数房屋的销售增长了两倍多。